“El DNU de Milei no está vigente”, advierten desde el Colegio de Martilleros
Aunque algunos propietarios presionan para que se firmen contratos ya sin la Ley de Alquileres, el presidente de la institución, Luis Colao, aclaró que eso todavía no es posible.
“Más que preocupación, percibo incertidumbre en la gente. Lo que tiene que quedar en claro es que, al menos en el tema locaciones, el DNU tan polémico aún no está vigente. Entraría en vigencia recién el 28 de este mes. Es decir que si hoy alguien firma un contrato, debe hacerlo bajo el imperio de la Ley N° 27.551 y la modificatoria N° 27.737. Hay muchas consultas sobre este tema y clientes que quieren hacer los contratos con la eliminación de la Ley, pero eso no está vigente. Debemos estar tranquilos y esperar que las cosas fluyan de manera normal, sabiendo que los tiempos muchas veces no son los de los locadores y locatarios sino los de la Justicia y, eventualmente, los de los legisladores”, dijo Colao al aire de Radio Meridiano.
Y añadió que “si alguien creyó que eliminando la ley actual y volviendo al anterior Código Civil y Comercial va a solucionar el problema del alquiler, está totalmente equivocado”.
El último censo nacional arrojó como dato relevante que el 36 por ciento de la población de Mercedes no es propietaria. En el censo anterior esa porción era del 20 por ciento. Esto se traduce en aproximadamente 3.500 viviendas que estarían faltando en la ciudad. Se construyen en la actualidad unas 800 viviendas a través del Estado nacional; de manera que en realidad el faltante sería de 2.700 unidades. Al mismo tiempo habría en Mercedes unas 600 viviendas desocupadas. Si salieran al mercado de alquiler estarían faltando entonces 2.100 propiedades. “Esas no están construidas y su ausencia no se soluciona con una ley. El problema acá es que desde 2018, hace trece años, no tenemos créditos hipotecarios, y la gente no pudo comprar viviendas”, dijo Colao.
“Aun si empezáramos hoy, van a pasar años para que se comience a solucionar este tema”, lamentó. “Soluciones mágicas no hay. La épica de desregular todo ya la vivimos. Del año ’74 al ’84, estando todo desregulado, fue un desastre. Tenemos poca memoria y poca inteligencia para resolver los problemas”.
El titular del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos insistió además en poner en duda que el DNU, al menos en lo que respecta a alquileres, entre en vigencia este jueves. “Se va a judicializar todo, va a crecer la incertidumbre, van a enchufar un amparo y cada vez se va a retraer más la oferta”, vaticinó. “Es tremendo lo que se ha hecho. Lo lógico sería haber mandado un proyecto de ley para ser aprobado por los legisladores de manera seria”.