Los martilleros contra Milei por su intención de derogar la Ley de Alquileres
Rechazan la idea del presidente electo de erradicar las leyes modificatorias al código original que, “aunque con algunas salvedades, introdujeron cambios positivos”.
Luis Colao, presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Mercedes, entiende que “cuando Milei habla de derogar se debe referir a las dos modificaciones del año 2015, que son las leyes 27.551 y 27.737, y volver al texto original del Código Civil y Comercial” que regía hasta aquel año. En ese sentido, aclaró que no será posible dar de baja esas leyes si no se pasa por el Congreso. Pero, amén de eso, advirtió que esas leyes -sobre todo en la primera de ellas- “introdujeron muchos cambios positivos, por lo sería un verdadero retroceso si alguna de esas modificaciones no se aprovechasen y no continuarán, con algunas salvedades que sí habría que hacer”.
“La derogación total no la creemos conveniente sino hacer una reforma integral, sin derogar las leyes en su totalidad -dijo al aire de Radio Meridiano-. Porque, por otra parte, si volviéramos al Código de 2015, los alquileres tampoco se podrían ajustar porque está vigente la Ley de Convertibilidad, entonces sería todo un contrasentido”, explicó. Eso empujaría a una dolarización de los contratos, sin tener alternativas que Colao considera válidas, “incluso en los contratos comerciales”.
El martillero cree que “estos temas requieren un análisis más profundo y no lo que se ha hecho últimamente, que es mamarracho tras mamarracho. Si se quiere emprolijar la cosa, bienvenido sea, pero tendiendo a una legislación que contemple todos los aspectos y lo que se ha venido evolucionando”.
Históricamente, Mercedes ha tenido entre un 17 y 20 por ciento de familias no propietarias (que alquilaban); sin embargo, en la actualidad esa porción es del 36 por ciento. “Es un déficit de vivienda realmente importante”, consideró. De acuerdo con el último censo, estarían faltando en el partido unas 2.500 viviendas. En venta y deshabitadas hay hoy 600 propiedades, y otras 800 en proceso de construcción (1.400 en total). De manera que con algo más de 1.000 viviendas la situación estará solucionada.
En este punto, el presidente del Colegio de Martilleros puso la lupa sobre las razones de ese déficit: “Desde 2018 no hay crédito para la adquisición de vivienda; Procrear no fue bueno en esta última etapa del Gobierno porque no fueron créditos masivos como antes, cuando la gente pudo comprar lotes y edificar; esta vez no funcionó. Pero además hoy hay otra realidad: la oferta no responde a la demanda generada por el crecimiento poblacional”.
Colao alertó que “esto no se va a corregir inmediatamente, lleva su tiempo. Lo que se necesita es que gente que tenga ahorros en dólares adquiera viviendas y las vuelque al mercado”. Eso, junto con créditos para la adquisición o construcción de viviendas, cree, permitiría equilibrar el escenario a lo largo del tiempo.
Sobre la situación habitacional de Mercedes, el experto se mostró sorprendido de que “a medida que va creciendo la zona periurbana, se va despoblando el centro”. Y en este orden abogó por “tener el nuevo Código Urbanístico en vigencia lo más rápido posible”.