Alquileres: llaman a fijar ‘valores locales’ en las actualizaciones

Con salarios que no aumentan y una inflación que no da tregua, los inquilinos se enfrentan a un dilema cada vez que deben renovar su contrato. El Colegio de Martilleros propone dejar de mirar los precios que se fijan en la Capital Federal.

“Nosotros tenemos una fórmula de actualización de los alquileres conocida como ICL, que es la mayoritaria. Pero después se empezaron a usar otras fórmulas que intentan despegarnos de la realidad que nos marca la Capital Federal. Sin dudas, Buenos Aires es un centro de atracción, pero nosotros tenemos que empezar a vivir la distintas realidades de cada localidad en la que vivimos. No eso lo mismo nuestra realidad que la que se plantea en un barrio de Capital. Hay que empezar a federalizar y a bajar mensajes distintos. En Mercedes deberíamos focalizarnos en la realidad local”, postuló el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos local, Luis Colao.

El índice ICL data de 2019 y se fija de acuerdo a dos componentes: el aumento promedio del salario y el Indice a Precios al Consumidor. “Lógicamente, si miramos la variación anual nos va a dar por arriba del 200 por ciento porque tuvimos un año de inflación alta”, explicó el experto. Pero la buena noticia es que “en realidad los montos de los nuevos alquileres se están acomodando a lo que negocian inquilinos y propietarios”.

“Nosotros mediamos y ponemos un freno cuando se van demasiado alto, porque no se puede dejar de tener en cuenta el nivel salarial”, añadió.

Colao, que es a la vez presidente del Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires, juzgó también como “un error hablar de porcentajes. ‘Aumentó un 20 por ciento’, te dicen. Pero un 20 por ciento de qué. Lo que nosotros tenemos que ver es cuánto es el sueldo promedio de Mercedes, y lo que se paga de luz, de gas, del cable, la telefonía. Recién cuando se ven esos números promedio de una ciudad se entiende que no podemos extrapolar los precios de los alquileres locales a lo que valen en otros lados. Debemos conocer la realidad de la ciudad para saber cuánto podemos cobrar”, insistió.

A los propietarios les advirtió asimismo que “con un país con una economía para atrás, con la recesión que hay, no pueden pretender una tasa de retorno como tenían históricamente”. Hablando de Mercedes agregó que los propietarios suelen tener una o a lo sumo dos propiedades en alquiler, que les ayudan a tener una mejor calidad de vida. “No son mega propietarios que quieren sacar con esto una gran ventaja”, atemperó.

Con cuarenta años en la profesión, Colao se jactó de bajar un mensaje a sus colegas que ha hecho que en Mercedes no exista conflictividad en el tema alquiiler: “¿O alguien vio desalojos masivos o algo así?”